Charmantes Einfamilienhaus in guter Lage - Ihr neues Zuhause wartet! Provisionsfrei

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26605
Ort	Aurich
Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	732 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Wintergarten	Ja
Kaufpreis	249.000 €
Währung	€

ImmoNr	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	26605
Ort	Aurich	Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²	Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	732 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage	Balkon	Ja
Wintergarten	Ja	Kaufpreis	249.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Aurich. Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1965, ist die perfekte Immobilie für Familien, die Wert auf Ruhe und Komfort legen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 30 m².

Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für jede Familienkonstellation. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der teilweise unterkellerte Bereich bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, diesen nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrem eigenen Balkon, der Ihnen entspannende Stunden im Freien ermöglicht. Das großzügige Grundstück, welches ca. 732 m² umfasst, bietet reichlich Platz für Gartenaktivitäten, einen Spielbereich für Kinder oder einfach einen ruhigen Rückzugsort im Grünen.

Dieses Objekt steht Ihnen ab November 2025 zur Verfügung und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich in einer der lebenswertesten Regionen Deutschlands niederzulassen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause zu machen und sichern Sie sich ein Stück Lebensqualität in Aurich.

Energieausweis:

Baujahr	1965
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	ohne Energieausweis

Lage: - Ideale Lage in Aurich, Niedersachsen, in einem familienfreundlichen Wohngebiet.
- Nur 2,8 km vom lebendigen Stadtzentrum von Aurich entfernt, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten.
- In unmittelbarer Nähe zum Kindergarten, nur 0,48 km entfernt – perfekt für junge Familien.
- Eine Grundschule ist ebenfalls schnell zu erreichen, lediglich 0,53 km vom Haus entfernt.
- Die Realschule befindet sich in einer bequemen Entfernung von 2,37 km.
- Das nächstgelegene Gymnasium liegt nur 1,51 km entfernt und ist schnell erreichbar.
- Die Umgebung bietet eine ruhige und grüne Wohnlage, ideal für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
- Ausgezeichnete Infrastruktur und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, um bequem in der Stadt und Umgebung unterwegs zu sein.

Ausstattung: - 4 geräumige Schlafzimmer
- Wintergarten
- Großer Garten
- Garage
- 2 Stellplätze
- 2 Badezimmer

** EG **
- Gäste Wc
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Abstellraum
- Badezimmer mit Hintereingang

** OG **
- Kind 1
- Kind 2 mit Balkon
- Eltern
- Badezimmer

Keller * Heizung (müsste mal erneuert werden)

Sonstiges: HAFTUNG:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen u. ä. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir für die Vollständigkeit der Unterlagen sowie für die Richtigkeit der Unterlagen nicht haften. Daher bitten wir Sie, die erhaltenen Unterlagen und Dokumente auf Ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin – durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Präzise, effektiv und sicher: unser Service für Eigentümer

Eigentümer, die mit uns eine Immobilie verkaufen möchten, können auf einen effektiven Verkaufsprozess zählen. Die präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie legt den Grundstein für einen marktgerechten Angebotspreis, der die von Ihnen gewünschten Käufer direkt anspricht. Möchten Sie Ihre Immobilien lieber vermieten, sprechen wir passgenau jene Zielgruppe an, die Sie sich als Wunschmieter vorstellen.

In beiden Fällen übernehmen wir für Sie die Rundum-Betreuung Ihrer Interessenten. Das gilt für die Beantwortung von Detailfragen, bei Besichtigungsterminen und allen Angelegenheiten, die auch außerhalb der normalen Geschäftszeiten anfallen.

Sie müssen sich als Eigentümer auf die Solvenz und Integrität Ihres Käufers oder Mieters verlassen können. Deshalb übernehmen wir die sorgfältige Prüfung – inklusive Schufa-Auskunft. Erst dann besprechen wir mit Ihnen im Detail einen juristisch einwandfreien, rechtsgültigen Kauf- oder Mietvertrag.