TOP - Kapitalanlage: Exklusives Wohn- & Geschäftshaus in Bestlage- 7,59% Rendite **Provisionsfrei**
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
06-147 |
| Nutzungsart |
Gewerbe |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ |
26506 |
| Ort |
Norden |
| Straße |
Osterstraße |
| Hausnummer |
137 |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
344 m² |
| Nutzfläche |
30 m² |
| Grundstücksgröße |
734 m² |
| Gewerbefläche |
100 m² |
| Befeuerung |
Gas |
| Boden |
Laminat, Fliesen |
| Etagenzahl |
2 |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
599.000 € |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
06-147 |
Nutzungsart |
Gewerbe |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Wohn- und Geschäftshaus |
PLZ |
26506 |
| Ort |
Norden |
Straße |
Osterstraße |
| Hausnummer |
137 |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
344 m² |
Nutzfläche |
30 m² |
| Grundstücksgröße |
734 m² |
Gewerbefläche |
100 m² |
| Befeuerung |
Gas |
Boden |
Laminat, Fliesen |
| Etagenzahl |
2 |
Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
Kaufpreis |
599.000 € |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Attraktive Kapitalanlage in bester Lage von Norden – Ihr Renditeobjekt wartet auf Sie!
Nutzen Sie die Chance, in ein vielversprechendes Wohn- und Geschäftshaus zu investieren, das im Jahr 1960 erbaut wurde und Ihnen eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 344 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 30 m² bietet. Mit zwei Etagen und einem teilweise unterkellerten Bereich eröffnet sich Ihnen hier ein Raum voller Potenzial – ideal für Investoren, die eine individuelle Nutzung anstreben und gleichzeitig von einer attraktiven Rendite profitieren möchten.
Dieses Objekt ist nicht nur vielseitig nutzbar als Wohnhaus oder Gewerbefläche, sondern bietet auch die Möglichkeit, durch Renovierungen und individuelle Anpassungen den Wert zu steigern. Die großzügigen Räumlichkeiten und der charmante Charakter des Hauses schaffen eine einladende Atmosphäre, die sowohl Mieter als auch Käufer ansprechen wird. Der moderne Bodenbelag aus Laminat und Fliesen sorgt für eine ansprechende Optik und ein angenehmes Wohngefühl.
Genießen Sie entspannte Stunden auf der einladenden Terrasse oder dem Balkon, die Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bieten.
Die Lage in Norden ist ein weiterer Pluspunkt: Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum sowie einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Diese zentrale Lage macht das Objekt besonders attraktiv für potenzielle Mieter und Käufer, was Ihre Renditechancen erheblich steigert.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Renditeobjekt zu bieten hat – Ihre Kapitalanlage in einer Top-Lage von Norden wartet auf Sie!
Energieausweis:
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
Lage: Das beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus in Norden repräsentiert eine ideale Investitionsmöglichkeit aufgrund seiner hervorragenden innerstädtischen Lage in der Osterstraße, einem der begehrtesten Stadtteile in dieser malerischen deutschen Gemeinde. Die strategische Position des Gebäudes macht es zu einem attraktiven Renditeobjekt, das sowohl Wohn- als auch Geschäftsinteressen gleichermaßen erfüllt. Die Nähe zum lebhaften Stadtzentrum, nur 1,5 km entfernt, verbindet die Vorzüge städtischer Annehmlichkeiten mit der Ruhe einer gehobenen Wohngegend.
Für Familien bietet diese Adresse eine erstklassige Bildungsinfrastruktur. Die nahe gelegene Grundschule ist nur 400 Meter entfernt und kann ohne großen Aufwand zu Fuß erreicht werden, was den täglichen Schulweg kinderleicht gestaltet. Das Gymnasium befindet sich in einer komfortablen Distanz von lediglich 720 Metern, garantiert eine stressfreie Anfahrt für ältere Schüler und steigert dadurch zusätzlich die Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage.
Auch für Eltern von Kleinkindern ist gesorgt: Ein gut erreichbarer Kindergarten befindet sich nur 1,59 km entfernt und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Diese Standortvorteile in Kombination mit der wirtschaftlichen Zukunftssicherheit machen das Objekt zu einer wertvollen Kapitalanlage. Hier verbinden sich Wohnkomfort und wirtschaftliches Potenzial auf beeindruckende Weise, während die Gemeinde als Ganzes für ihre unwiderstehliche Mischung aus städtischem Flair und familienfreundlicher Umgebung bekannt ist. Investieren Sie in ein Objekt, das Ihnen sowohl für gegenwärtige als auch für zukünftige Generationen attraktive Renditen verspricht.
Ausstattung: 4 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit
**Wohneinheiten:**
- **Erdgeschosswohnung:**
Mit 70 m² Fläche bietet diese Einheit viel Raum zur Entfaltung. Derzeit ist sie renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, individuelle Vorstellungen zu verwirklichen. Aktuell beträgt die Nettokaltmiete 290 €.
- **Zwei Einheiten im 1. Obergeschoss:**
- **Erste Einheit:** Diese Wohnung umfasst großzügige 80 m². Sie befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und wird für eine Nettokaltmiete von 500 € vermietet.
- **Zweite Einheit:** Auf 70 m² bietet diese Wohneinheit Komfort und Stil. Sie wurde kürzlich umfassend renoviert und erzielt ebenfalls eine Nettokaltmiete von 500 €.
- **Dachgeschosswohnung:**
Diese geräumige Wohnung beeindruckt durch ihre 120 m², kernsanierte Bausubstanz und moderne Ausstattung. Die Nettokaltmiete liegt bei attraktiven 500 €.
**Weitere Vermietungen:**
- **Separat vermietete Garage:**
Zusätzlichen Komfort bietet eine separat vermietete Garage, die eine Mieteinnahme von 400 € ermöglicht.
- **Geschäftsraum:**
Mit einer großzügigen Fläche von 100 m² ist dieser Raum ideal für geschäftliche Zwecke geeignet und wird für eine Nettokaltmiete von 1.600 € vermietet.
**Zukunftsaussichten:**
Zum jetzigen Zeitpunkt sind keine Mieterhöhungen geplant, jedoch besteht das Potenzial für künftige Anpassungen, was das Objekt besonders interessant macht.
**Wirtschaftlicher Überblick:**
Die Gesamtnettokaltmiete dieser Immobilie beläuft sich auf beeindruckende 3.790 € monatlich.
**Grundstückswerte:**
Der Bodenrichtwert gemäß dem Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich beträgt 300 €/m². Der Gesamtwert des Grundstücks wird mit 220.200 € angegeben.
Dieses einmalige Objekt bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten, sowohl als Wohnimmobilie als auch zur gewerblichen Nutzung. Tauchen Sie ein in die ungenutzten Potenziale und gestalten Sie Ihre Zukunft in dieser einmaligen Immobilie.
Sonstiges: HAFTUNG:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen u. ä. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir für die Vollständigkeit der Unterlagen sowie für die Richtigkeit der Unterlagen nicht haften. Daher bitten wir Sie, die erhaltenen Unterlagen und Dokumente auf Ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin – durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Präzise, effektiv und sicher: unser Service für Eigentümer
Eigentümer, die mit uns eine Immobilie verkaufen möchten, können auf einen effektiven Verkaufsprozess zählen. Die präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie legt den Grundstein für einen marktgerechten Angebotspreis, der die von Ihnen gewünschten Käufer direkt anspricht. Möchten Sie Ihre Immobilien lieber vermieten, sprechen wir passgenau jene Zielgruppe an, die Sie sich als Wunschmieter vorstellen.
In beiden Fällen übernehmen wir für Sie die Rundum-Betreuung Ihrer Interessenten. Das gilt für die Beantwortung von Detailfragen, bei Besichtigungsterminen und allen Angelegenheiten, die auch außerhalb der normalen Geschäftszeiten anfallen.
Sie müssen sich als Eigentümer auf die Solvenz und Integrität Ihres Käufers oder Mieters verlassen können. Deshalb übernehmen wir die sorgfältige Prüfung – inklusive Schufa-Auskunft. Erst dann besprechen wir mit Ihnen im Detail einen juristisch einwandfreien, rechtsgültigen Kauf- oder Mietvertrag.
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