Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein charmantes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 im Zentrum von Aurich. Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von 110 Quadratmetern ausreichend Platz für eine Familie mit fünf Schlafzimmern und einem Badezimmer.
Ein Highlight des Hauses ist die Terrasse, auf der man gemütlich entspannen und den Blick ins Grüne genießen kann. Das Objekt eignet sich perfekt für Menschen, die das Leben in ländlicher Umgebung schätzen und dennoch die Nähe zur Stadt suchen.
Die Aufteilung vom Haus ist ideal gestaltet worden, im EG befindet sich eine schöne Küche mit einem Essbereich, dazu befindet sich eins der 5 Schlafzimmer im Erdgeschoss, ein Badezimmer, HWR, Abstellraum und das gemütliche Wohnzimmer.
Im OG befinden sich die 4 restlichen Schlafzimmer, ein Badezimmer und zwei Abstellräume.
Das Haus wurde 2001 Teil saniert, dennoch ist es sanierungsbedürftig.
Letzte Sanierungen wurden 2001 durchgeführt, wobei auch das Dach erneuert wurde.
Die Brennwerttherme wurde 2019 erneuert.
Laut Bebauungsplan wäre es möglich, ein Zweifamilienhaus zu bauen und das jetzige Haus abzureißen.
Das Einfamilienhaus ist bis zum 31.10.2023 bewohnt und danach bezugsfrei.
Der Bodenrichtwert Lt. Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich liegt bei 220,00 € pro m² entspricht bei der Grundstücksgröße von 756 m² einem Bodenwert von 166.320 €.
Der Verkaufspreis von 185.000€ ist nicht mehr verhandelbar.
Energieausweis:
| Baujahr |
1954 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
12.06.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1954 |
Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Aurich, Deutschland. Die Lage ist ideal für Familien, da sie sich in unmittelbarer Nähe von Kindergärten (0,70 km), Grundschulen (0,39 km) und Gymnasien (1,09 km) befindet. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Autobahn ist in nur 14,28 km Entfernung leicht zu erreichen, was für eine gute Anbindung an andere Städte sorgt. Das Haus selbst bietet viel Platz und Komfort und ist in einem sehr guten Zustand. Eine perfekte Wahl für alle, die ein gemütliches Zuhause in einer erstklassigen Lage suchen.
Ausstattung: Diese wunderschöne Immobilie verfügt über zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die Ihren Wohnkomfort auf ein neues Niveau heben werden. Sie können sich auf Kabel Sat TV freuen, das Ihnen zahlreiche Unterhaltungsmöglichkeiten bietet. Genießen Sie die Sonne auf Ihrer eigenen Terrasse und entspannen Sie sich in einer ruhigen und privaten Umgebung.
Das Objekt ist auch unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet. Die zentrale Heizungsanlage sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung, während die Gasbefeuerung für eine umweltfreundliche und kosteneffektive Energieversorgung sorgt.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Ausstattung, die Ihren Wohnkomfort und Ihre Lebensqualität verbessert. Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten und um eine Besichtigung zu vereinbaren.
Sonstiges: HAFTUNG:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen u. ä. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir für die Vollständigkeit der Unterlagen sowie für die Richtigkeit der Unterlagen nicht haften. Daher bitten wir Sie, die erhaltenen Unterlagen und Dokumente auf Ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin – durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Präzise, effektiv und sicher: unser Service für Eigentümer
Eigentümer, die mit uns eine Immobilie verkaufen möchten, können auf einen effektiven Verkaufsprozess zählen. Die präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie legt den Grundstein für einen marktgerechten Angebotspreis, der die von Ihnen gewünschten Käufer direkt anspricht. Möchten Sie Ihre Immobilien lieber vermieten, sprechen wir passgenau jene Zielgruppe an, die Sie sich als Wunschmieter vorstellen.
In beiden Fällen übernehmen wir für Sie die Rundum-Betreuung Ihrer Interessenten. Das gilt für die Beantwortung von Detailfragen, bei Besichtigungsterminen und allen Angelegenheiten, die auch außerhalb der normalen Geschäftszeiten anfallen.
Sie müssen sich als Eigentümer auf die Solvenz und Integrität Ihres Käufers oder Mieters verlassen können. Deshalb übernehmen wir die sorgfältige Prüfung – inklusive Schufa-Auskunft. Erst dann besprechen wir mit Ihnen im Detail einen juristisch einwandfreien, rechtsgültigen Kauf- oder Mietvertrag.
